戴斯酒店加盟

“ 戴斯”是温德姆酒店集团（Wyndham Hotels & Resorts）旗下最大、最著名的酒店品牌。在温德姆所有经营的品牌中，戴斯品牌（Days Inn®）占有最高的市场份额。在全球15个国家拥有超过160,000间客房。CecilB.Day1970年创立戴斯，品牌历史超过40年。

美国戴斯酒店集团（中国）2004年将国际知名酒店品牌"DaysInn"带到中国。在中国，旗下品牌包括3星、4星、5星、戴斯商务酒店，戴斯酒店公寓。美国戴斯酒店集团（中国）现已正式签约60多家酒店，成为在中国发展最快的知名国际酒店管理公司之一，已签约酒店遍布中国各大中城市。

美国戴斯酒店集团(中国)拥有5个注册品牌：DaysHotel&Suites（五星），DaysHotel（四星），DaysInnBusinessPlace（商务酒店），DaysInn（三星），DaysSuites（酒店式公寓）。戴斯酒店遍布中国各直辖市及一、二、三线城市，多位于繁华或便利位置。

集团中国总部现设于北京，拥有一支由极富管理经验的国内外专业人士组成的管理团队，对中国酒店业拥有独到见解和丰富经验。

戴斯中国总裁陈嘉财先生, 在中国酒店业界倍受尊崇. 在过去的20年里, 他任职于多家顶级国际及国内的酒店管理集团, 对中国酒店市场, 顾客及酒店业主的需求有着极为深刻的认知. 在陈嘉财先生的努力下，戴斯中国拥有了一支由高素质,经验丰富的酒店专业人才组成的团队. 强大的团队, 辅以“戴斯”品牌, 戴斯中国一定能够使您的酒店获得应有的成功，并在酒店业内占据应有的地位。

戴斯酒店加盟优势：

1. 全球品牌背书与客源网络
作为温德姆酒店集团（Wyndham Hotels & Resorts）旗下国际中高端品牌，戴斯酒店覆盖全球60多个国家，拥有超850家酒店。加盟商可共享温德姆奖赏计划（Wyndham Rewards）1.03亿会员流量，并通过中央预订系统（CRS）接入全球分销渠道（GDS），显著提升跨境客源占比。

2. 灵活投资与多元物业适配

改造成本优化：针对存量酒店翻牌项目，提供定制化改造方案，单房改造成本较新建降低30%-40%；

物业兼容性：支持独栋建筑、商业综合体等多种物业形态，楼层层高≥2.8米即可满足改造条件。

3. 全链路运营赋能

收益管理：温德姆收益管理系统动态调价，结合本地化市场需求分析，成熟门店RevPAR提升可达15%-25%；

供应链支持：全球采购平台降低运营物资成本12%-18%，覆盖客房用品、食品饮料等8大品类；

人才培训：免费接入温德姆大学（Wyndham University）在线课程，定期开展店长认证与服务质量巡检。

4. 抗风险与长效回报保障

区域保护政策：签约即锁定3公里范围内同品牌竞争壁垒，保障加盟商权益；

投资回报模型：成熟项目年均入住率75%+

可持续发展：ESG标准支持降低能耗成本，获LEED/GB认证酒店可享管理费减免。

5. 数字化升级支持

集成温德姆CONNECT平台，实现智能客房控制、移动端运营管理及客户数据洞察；

免费接入微信小程序、抖音本地生活等本土化数字营销工具，精准触达商旅与休闲客群。

戴斯酒店加盟费：

1. 前期投资成本

加盟初始费用：

品牌加盟费：约3500-6000元/间（按客房总数计算，一次性缴纳）；

系统接入费：5万-8万元（覆盖温德姆中央预订系统及PMS系统部署）；

保证金：10万-20万元（合同期满无违约可退还）。

改造/装修成本：

存量物业翻新单房成本约6万-10万元（含公区，较新建节省30%）；

新建项目单房成本约12万-15万元（符合品牌设计标准，含硬装、软装及智能化设备）。

2. 持续运营费用

管理费：每月总营业收入的5%-7%（含品牌使用费及集团支持服务）；

全球分销渠道费：通过温德姆CRS系统产生的订单收取3%-4%佣金；

温德姆奖赏计划：会员订单额外计提2%-3%积分成本（纳入运营成本核算）。

3. 成本优化政策

翻牌补贴：存量酒店改造达标后，可申请最高50万元工程补贴；

集采降本：温德姆供应链提供客房耗材、布草等12类物资采购，价格低于市场价10%-15%；

能耗支持：接入集团ESG管理体系的酒店，年均节能成本降低8%-12%。

4. 总投资预算参考

存量改造：80-120间客房规模，总投资约1200万-2000万元（含物业租金/折旧）；

新建项目：同类规模总投资约2000万-3000万元，具体因城市等级、物业条件浮动。

戴斯酒店加盟条件：

1. 空间规模要求

客房数量：

最低要求80间客房，理想规模100-200间（视城市能级与物业类型调整）；

单房面积：

基础房型净面积≥25㎡（含卫生间），套房面积≥40㎡；

部分高端物业或度假型戴斯酒店需满足≥30㎡/间。

大堂面积：

主大堂净面积≥150㎡（含前台、休息区、行李寄存等功能）；

商务型物业需预留≥30㎡的商务中心或咖啡吧空间。

物业总面积：

标准店建议5000-10,000㎡（含客房、公区及后勤区域）；

城市中心或综合体物业可接受≥4000㎡的紧凑型布局。

2. 物业建筑要求

楼层与层高：

客房楼层净高≥2.8米，大堂区域层高≥3.5米；

独栋物业优先，商业综合体需满足独立出入口与垂直动线规划。

停车配套：

需配备≥客房数量×15%的停车位（如100间客房需15个车位）；

一线城市核心地段可协商共用停车场，但需提供便利停车方案。

3. 设施功能要求

必备设施：

餐饮设施：至少1间全日制餐厅（面积≥100㎡），可配早餐厅或大堂吧；

会议设施：商务型物业需设1-2间会议室（总面积≥80㎡）；

后勤配套：布草间、员工更衣室、机房等符合温德姆运营标准。

选配设施（根据物业条件增配）：

健身房（≥50㎡）、泳池、行政酒廊或宴会厅（≥200㎡）；

度假型物业需增加亲子活动区、SPA等休闲设施。

4. 其他硬性条件

物业合规性：产权清晰，剩余租期≥12年（含装修期）；

消防与机电：满足国家消防验收标准，暖通、给排水系统可适配品牌改造方案；

区域保护：3公里范围内无同品牌竞争门店（核心城市可协商缩小范围）。

戴斯酒店加盟流程：

1. 初步咨询与意向提交

官网入口：通过温德姆酒店集团官网进入“加盟合作”页面，填写《项目信息表》，提交物业位置、面积、预算等基本信息。

初步评估：区域开发经理48小时内对接，提供市场分析报告及投资回报预测算。

2. 资质审核与物业评估

资料提交：加盟商需提供物业产权证明/租赁合同、资金证明、企业营业执照等文件。

现场勘验：温德姆技术团队实地考察物业，评估区位价值、建筑结构及改造可行性，出具《物业技术评估书》。

3. 合同签约与品牌授权

条款确认：协商《特许经营协议》细节（管理费比例、品牌标准、区域保护等），签约后支付品牌加盟费及保证金。

设计审批：指定设计团队提交符合华美达品牌标准的装修方案（含客房、公区及机电图纸），通过总部审核后启动施工。

4. 施工改造与系统部署

工程管理：由温德姆认证供应商实施装修，存量物业改造周期约6-9个月，新建项目约12-18个月。

系统接入：部署温德姆中央预订系统（CRS）、PMS管理系统及温德姆奖赏计划（Wyndham Rewards）。

人员培训：总部提供店长候选人，并组织员工参加服务标准、系统操作等岗前培训。

5. 开业筹备与验收

试运营调试：完成消防验收、卫生许可等合规手续，进行至少30天的试运营测试。

开业验收：温德姆质量团队对硬件设施、服务质量进行审核，通过后授予品牌挂牌许可。

6. 持续运营支持

流量导入：接入温德姆全球1.03亿会员体系及GDS分销渠道，提升订单量。

收益管理：总部提供动态定价策略、营销活动策划及季度经营分析报告。

供应链支持：通过温德姆集采平台采购物资，成本降低10%-15%。