喆啡酒店是锦江酒店(中国区),将咖啡馆文化与酒店相结合的中高端酒店品牌,创造了24小时Café+Hotel+Galleria的Coffetel理念,融合咖啡厅、文化书吧、艺术品长廊、商品展览区、自助餐厅为一体的多功能配套酒店大堂,打造一个充满社交、格调的氛围,可以容纳各种文化、各种思想的多元化场所,为商旅顾客营造“旅途中的啡凡存在”体验。
品牌背景
锦江酒店(中国区)于2020年5月成立,设立上海、深圳双总部。
锦江酒店(中国区)是锦江国际集团“深耕国内、全球布局、跨国经营”的全球品牌战略重要布局,旗下酒店品牌覆盖多元市场,致力于为消费者提供高品质和多元化的出行体验。
旗下拥有维也纳国际、郁锦香、康铂、凯里亚德、丽柏、丽亭、丽怡、欧暇·地中海、7天、IU、派、锦江都城、白玉兰、锦江之星、维也纳、希尔顿欢朋、麗枫、喆啡、希岸、ZMAX、非繁城品、丽芮等28个品牌。
发展历程
2010年—锦江酒店收购美国州际酒店及度假村集团(IHR)。
2015年1月—收购法国卢浮酒店集团。
2016年—收购铂涛集团、维也纳集团。
2018年—收购海航旗下丽笙酒店集团,成为亚洲第一、全球第二的酒店集团。
集团简介
锦江酒店(中国区)于2020年5月成立,设立上海、深圳双总部。
锦江酒店(中国区)是锦江国际集团“深耕国内、全球布局、跨国经营”的全球品牌战略重要布局,主营锦江国际集团在中国市场的中高端及轻中端酒店产业,聚焦“有限服务型酒店”细分领域,通过“基因不变、后台整合、优势互补、共同发展”的16字方针,实现锦江都城、铂涛、维也纳等知名酒店品牌公司从资源匹配、管理优化、业务协同的充分融合发展。
当前,锦江酒店(中国区)在锦江国际集团全球品牌战略的指引下,以国际化的视野,满足新的消费需求,以赋能为路径、以创新为动力,加强业态创新转型、加快资源共享建设、着力创新运营模式、提升市场敏捷反应能力,致力于实现锦江酒店“质量、效益、品牌、规模、市值、人才”的全球第一,把“锦江”民族品牌建设成为具有国际影响力的全球知名酒店领军企业。
截至2021年9月,锦江酒店(中国区)拥有已签约酒店规模数近14000家,约143万间客房,覆盖全球470多个城市,拥有超过1.86亿会员,市场规模位列全球酒店集团 300 强第2位,亚洲第一。
喆啡酒店加盟理由
我们的市场定位
● 品牌定位:国内中端商务连锁品牌酒店
● 客群定位:追求品质生活的中高端收入商旅人士、热爱自由行的旅行者、追求品位生活人士、社区邻里
● 品牌核心价值:豪华、尊崇,自然是很好的,但是千篇一律的奢华却是让人过目即忘,什么是喆啡特色?将咖啡馆文化与酒店完美结合,以体验式Check in大堂,融合书文化、艺术品、24小时休闲咖啡厅、全日制自助餐厅等创造一个人文、社交、格调相融的雅致氛围。
所谓精品酒店,现代人更加倾向于将其理解为精心设计的、品味雅致的个性化酒店。什么是喆啡精品?融合咖啡厅、文化书店、艺术品长廊、自助餐厅于一体的商业模式酒店大堂,营造雅致商业氛围;通过商业模式的酒店大堂,增加酒店收益;无线WIFI覆盖每间客房,客房音响、手机、电视无缝连接;享受自助超五星级咖啡,足不出房可博览群书。
喆啡酒店对加盟商的九大支持
1. 评估支持
投资顾问实地考察,分析物业情况、地理位置,测算投资成本及回报率,评估并出具项目可行性报告。
2. 筹建支持
喆啡酒店为加盟店提供前期筹备、施工、后期验收的服务支持,包括工程标准图纸、工程标准手册、工程筹建指引、工程(BC类物资)采购清单提供,前期现场勘查、设计审查、交底会、开工后的现场指导、竣工验收及相关采购支持。
3. 采购支持
共享聚优汇全球采购平台,指导店总或投资团队统一采购标准物资,有效提升品质、降低成本。
4. 推广支持
共享喆啡酒店官网、自媒体以及合作媒体平台推广资源,并结合线下主题活动,营造咖啡馆文化与生活美学圈子,提升分店知名度和粉丝粘性。
5. 运营支持
采用总部-区域-分店的层级垂直管理体系,确保有效执行力度总部派遣店长,长期驻店标准规范化管理,提升门店服务质量,以及日常销售工作的指导和辅助等。
6. 会员支持
共享中国最庞大、最具粘性的会员体系——WeHotel会员俱乐部,1.6亿会员体系。
7. 管理支持
专业的喆啡学院面向全国招聘资深酒店行业人士,统一培训,并向分店输送优秀店总,统一管理。
8. 培训支持
喆啡学院定期会通过线上平台或线上培训,对店总和中层管理人员进行培训,从而提升分店的整体管理水平和标准一致性。
9. 营销支持
共享覆盖全国的营销平台,包含官网、锦江wehotelAPP、喆啡自媒体、OTA等平台,开展推广分店提升房费和非房费收入的营销活动。
喆啡酒店加盟对象/条件
城 市:
一二线城市,三线城市核心商圈
投资加盟所具备条件:
自有或租赁适合经营喆·啡酒店的物业,交通便利,物业视觉效果良好,地段优越;
独栋物业,设有独立客房电梯和货梯,物业面积约3000-15000平方,客房数约80-250间,有一定数量停车位;
认同喆·啡酒店品牌的经营理念和经营模式,接受喆·啡酒店的管理体系和执行标准;
对投资风险和收益有理性心态。
地理位置要求:
商务型:以市中心区域为主;大型交通中心;城市综合体
旅游型:旅游城市;景点区域
物业基本条件:
产权清晰 / 物业建筑面积:3000㎡-15000㎡ 楼层:酒店大堂位于首层,独栋物业、无暗房优先考虑/ 客房数量:80-250间 / 客房面积:25㎡-35㎡(净面积) / 酒店大堂面积:300㎡-800㎡ 具备餐饮功能配套设施,具备咖啡休闲外摆区优先考虑 / 停车位:一定数量停车位;
基础设施:
用水额度不低于3000吨/月,进水管的直径不小于DN100; / 用电不低于3KVA/间;纳入市政排污管网;/ 供暖(北方地区)等设施到位;
加盟对象:
1、房地产开发商
2、在营酒店
3、具备实力认同喆啡品牌的投资加盟者
喆啡酒店投资案例分析
投资案例分析
酒店总建筑面积6000平方,大堂面积300平方米,
室内装修费2000-2200元/平方(由毛坯到开业状态)
物业租金水平65元/月
平均房价330元/间/晚,共130间房
开房率80%
大堂(咖啡厅/半自助餐)平均月营业收入20万元
以此基础数据测算酒店投资收益,如下:
总投资 | 12,650,000 | 装修费+一次性加盟费 |
装修费用 | 12,000,000 | 装修费(元/平方)×酒店总面积 |
一次性加盟费 | 650,000 | 一次性加盟费×房间数 |
总收入 | 15,177,336 | 年均房费收入+年均非房费收入+酒店大堂收入(咖啡厅/自助餐/书吧/商品) |
年均房费收入 | 12,526,800 | 房间数×年均出租率×房价×365天 |
年均非房费收入 | 250,536 | 年均房费收入×年均非房费收入比 |
酒店大堂年收入 | 2,400,000 | 酒店大堂月营业收入(元/月)×12个月 |
平均经营毛利润 | 9,106,402 | 总收入×经营毛利润比 |
税前利润 | 2,402,535 | 平均经营毛利润-物业年租金支出-基本管理费-装修摊销-品牌费摊销 |
物业年租金支出 | 4,680,000 | 酒店面积×每月每平租金×12个月 |
基本管理费 | 758,867 | 总收入×基本管理费比 |
装修费用摊销 | 1,200,000 | 装修总费用÷10年(按10年摊销) |
一次性加盟费摊销 | 65,000 | 一次性加盟总费÷10年(按10年摊销) |
所得税 | 600,634 | 税前利润×25% |
净利润 | 3,066,901 | 运营现金流-所得税 |
运营现金流 | 3,667,535 | 经营毛利润-物业年租金支出-基本管理费-奖励管理费 |
投资回收期(年) | 3.4年 | 总投资÷运营现金流 |
投资收益率 | 29% | 运营现金÷总投资 |
备注:以上数据仅供参考,数据随市场及加盟政策变化而变化,本测算不代表喆啡酒店的任何承诺,最终解释权归喆啡酒店所有 |

喆啡酒店加盟优势
1. 品牌与市场竞争力
- 跨界差异化:独创“Café+Hotel+Galleria”的Coffetel模式,将咖啡馆文化融入酒店空间,打造24小时共享社交场景(如手冲咖啡角、艺术画廊),吸引年轻商旅人群。
- 集团资源支持:依托锦江国际1.8亿会员体系(含铂涛8000万会员),中央预订系统(CRS)输送率超60%,加盟商可共享全球客源网络。
- 行业认可度:2024年新开业门店数位列中端酒店前三,RevPAR(平均可出租客房收入)同比增长28%,品牌溢价能力突出。
2. 运营支持体系
- 筹建阶段:
- 设计标准化:提供“重装饰、轻装修”的模块化设计方案,单房装修成本控制在6-8万元(较同档次酒店低15%-20%)。
- 施工效率:合作施工团队平均装修周期缩短至6个月,较行业标准快30%。
- 运营阶段:
- 数字化赋能:接入锦江“云掌柜”系统,实时监控房态、收益与会员数据,动态调整房价策略。
- 非房费收入:共享大堂引入咖啡、零售、会议等多元业态,非房费收入占比可达25%(行业平均约15%)。
3. 轻资产模式创新
- 灵活合作:提供“品牌授权”与“委托管理”双模式,管理费为营收的5%-7%(委托管理模式),适合缺乏酒店管理经验的投资者。
- 区域代理制:在三四线城市试点“区域代理”,代理商可获得3-5个项目优先开发权,降低单店谈判成本。
喆啡酒店加盟流程
1. 前期洽谈(1-2个月)
- 项目初审:提交物业图纸、财务报表及市场分析报告,锦江进行商圈调研与竞争分析。
- 实地考察:喆啡酒店团队赴项目地评估物业条件,重点考察建筑结构、周边交通及配套设施。
2. 合同签订(1个月)
- 条款协商:明确费用标准、管理权限及违约责任,重点关注退出机制与品牌使用期限。
- 费用缴纳:支付品牌授权费与保证金,启动设计对接。
3. 筹建期(8-12个月)
- 设计施工:提供装修图纸,加盟商需在6个月内完成施工并通过验收。
- 人员招聘:协助招聘核心岗位,开展服务标准与品牌文化培训。
4. 开业准备(1-2个月)
- 证照办理:完成消防、卫生、特种行业等证照申请。
- 系统接入:开通CRS预订、会员系统及收益管理工具。
- 试营业:开展压力测试,邀请VIP客户体验并收集反馈。
5. 运营与督导
- 总部支持:每月进行服务质检,每季度提供经营分析报告。
- 加盟商义务:参加年度品牌会议,分享运营经验,配合总部营销活动。
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