京伦饭店加盟

京伦饭店1984年9月20日开业，是北京最早开业的星级酒店之一。饭店临近建国门外使馆区，处于CBD商圈的中心。

与中国国际贸易中心、北京电视台、中央电视台新址、建外SOHO商圈、国贸购物中心、贵友商场及秀水市场毗邻。可步行至国贸地铁枢纽站，交通环境十分便利。距天安门、故宫、北京火车站、王府井步行街3公里, 乘坐出租车约15分钟。距北京首都国际机场25公里，乘坐出租车约40分钟。距大兴机场55公里。饭店门前左右有地铁1号线、10号线以及多个公交车站，地理位置得天独厚。距北京环球度假区约25公里，乘坐出租车约30分钟，1号线地铁可直达园区。

京伦饭店加盟优势

1. 首旅集团强大背书

国企背景：依托首旅集团（北京国资委控股）的资源支持，品牌信誉高，抗风险能力强。

成熟体系：共享首旅旗下（如家、建国饭店等）的供应链、会员体系及管理标准。

2. 精准商务酒店定位

客群稳定：主要服务商务差旅、会议团体及中高端游客，入住率有保障。

地段优势：优先布局一线及省会城市核心商圈、交通枢纽周边。

3. 低成本高回报改造方案

物业灵活：支持老旧办公楼、商业体改造为酒店，降低初始投资成本。

装修支持：提供标准化设计方案和集采服务，控制装修周期与预算。

4. 全流程运营支持

培训体系：首旅学院提供从店长到员工的岗位培训，确保服务标准化。

数字化管理：接入首旅如家PMS系统，实现智能房态管理、会员互通。

营销赋能：共享首旅集团中央预订渠道（官网、APP、OTA平台导流）。

5. 会员与流量优势

会员互通：加盟店可共享首旅“家联盟”超1.3亿会员，直接提升客源。

协议客户：承接首旅集团央企、国企等大客户协议订单。

6. 政策与资金支持

加盟优惠：新店可能享受管理费减免、品牌使用费分期等政策（需具体洽谈）。

金融合作：与银行合作提供装修贷、经营性贷款等融资渠道。

京伦饭店加盟费分析

一、前期固定费用

1. 品牌加盟费：30万-80万元，一线城市费用上浮20%

2. 保证金：20万-50万元（合同期满可退还）

3. 系统接入费：5万-10万元（包含酒店管理系统）

4. 设计评审费：300-800元/平方米

二、装修投入标准

标准商务房：12万-15万元/间

行政套房：18万-25万元/间

公共区域：3000-5000元/平方米
以150间房规模计算，总装修预算约2900万元起。

三、运营期间费用

1. 品牌管理费：年营业额的6%-8%

2. 系统维护费：年营业额的1.5%-2%

3. 物资采购费：按市场价85%-90%执行

4. 培训考核费：3万-8万元/年

四、投资回报分析
在二线城市开设150间房的京伦饭店：

总投资约4220万元（高端配置）

年均入住率72%-78%

平均房价450-600元

预计回本周期5-6年

五、费用优化建议

1. 可申请10%-15%装修补贴（需签约12年以上）

2. 前2年管理费可降至5%（需承诺业绩增长）

3. 批量采购可获额外3%-5%折扣

六、注意事项

1. 老旧物业可能增加300-500万元改造费

2. 需预留泳池、行政酒廊等配套空间

3. 部分集团会将OTA佣金计入管理费基数

适合投资者：

商业地产开发商

现有酒店升级经营者

基本要求：

物业层高≥3.2米

车位配比≥客房数的35%

（注：以上数据仅供参考，具体以加盟政策为准）

京伦饭店加盟费分析

一、前期固定费用

1. 品牌授权费：采用阶梯式收费模式

基础加盟费：50-80万元（按客房数计算，约3000-5000元/间）

品牌保证金：30-50万元（合同期满无息退还）

系统接入费：8-15万元（包含PMS系统及CRS中央预订系统）

设计装修费用

设计费：500-1000元/㎡（含3次方案修改）

单房装修标准：

标准间：12-15万元

行政房：16-20万元

套房：25-30万元

公共区域：4000-6000元/㎡（大堂、餐厅、会议室等）

二、持续运营费用

1. 基本费用

品牌管理费：年营业额的6-8%

系统维护费：年营业额的1.5-2%

会员积分：年营业额的2-3%

2. 其他费用

质量保证基金：年营业额的1%

培训费：5-10万元/年

营销推广费：3-5万元/年

三、总投资测算（以200间房为例）

1. 前期投入

品牌授权费：约120万元

装修费用：约3500万元

开业筹备：约200万元

2. 运营资金

6个月运营备用金：约500万元

总计：约4320万元

四、投资回报分析

1. 经营指标

平均房价：600-800元

年均入住率：70-75%

GOP率：30-35%

2. 回报周期

一线城市：6-8年

二线城市：5-7年

三线城市：4-6年

五、费用优化建议

1. 装修补贴：可申请10-15%的补贴（需满足特定条件）

2. 管理费减免：前2年可优惠1-2个百分点

3. 集采优惠：通过集团采购可节省5-8%成本

京伦饭店加盟费条件要求

一、基础加盟条件要求

1. 物业要求

   建筑面积：≥10,000平方米（建议12,000-15,000㎡）

   房间数量：≥120间（标准配置150-200间）

   层高要求：≥3.5米（公共区域≥4.5米）

   停车位：≥客房数×40%（需含大巴车位）

2. 地理位置

   一线城市：核心商务区或交通枢纽1公里内

   二线城市：市级商圈或高铁站800米内

   禁止区域：同品牌3公里范围内已有门店

3. 投资者资质

   企业注册资本：≥500万元

   流动资金：≥项目总投资的40%

   行业经验：需有酒店/商业地产运营经验

二、加盟费用明细

1. 前期固定投入

   品牌加盟费：80-120万元（按城市等级浮动）

   保证金：50万元（合同期满退还）

   系统接入费：15万元

2. 装修投资

   标准间：14-16万元

   行政房：18-22万元

   套房：25-30万元

   单房成本：

   公共区域：5000-8000元/㎡

3. 持续费用

   管理费：年营收7-9%

   系统维护费：年营收2%

   会员积分：年营收3%

三、投资回报分析（以150间房为例）

四、特殊政策支持

1. 装修补贴

   新开发区域：15%（需签约12年）

   物业改造项目：10%（需保留原有结构）

2. 管理费优惠

   前2年减免20%

   年度业绩达标后续减10%

京伦饭店加盟费条件要求

1. 初步洽谈（1周）

2. 物业评估（2-3周）

3. 可行性分析（1周）

4. 合同签订（2周）

5. 装修施工（6-8个月）

6. 开业筹备（1-2个月）

7. 正式运营