兰兹酒店加盟

深圳市兰兹酒店集团位于深圳市南山区蛇口南海意库5栋，目前集团旗下三个酒店品牌，分别为高端精品连锁”ICON艾垦“”RANZ兰兹“”RANY芮汐“，截至2021年在营及筹备门店39家。兰兹酒店集团专注于有美感/有文化/有艺术/有灵魂的产品，同时我们致力于打造500-1000家国内外社区文化酒店，为每一位崇尚本真，向往自由，乐于探索的都市旅行者和城市居民带来高品质的出行惊喜。”设计人类幸福生活“是兰兹集团毕生追求的理念。

依托差异化定位，兰兹酒店集团构建了三大子品牌体系：主打社区文化与商务旅居的 “兰兹酒店”，以轻商务与社交艺术为特色的 “芮汐酒店”，以及专注桃源秘境体验的高端度假品牌 “君兰白露”。截至 2024 年，集团已在深圳、广州、武汉等 7 大核心城市布局近 30 家门店，计划 5 年内拓展至 300 家，覆盖国内外主要旅游与商务目的地。

兰兹酒店的设计团队擅长将地方人文特色与当代美学语言相结合，每一家门店均以 “一店一故事” 为原则，通过空间叙事展现城市肌理。例如，部分门店以梵高、毕加索等艺术家命名客房，搭配主题化装饰与庭院景观，形成独特的艺术旅居体验。品牌更将花店、咖啡馆、书店等多元业态融入酒店场景，构建 “美学生态圈”，让住客在住宿之外，亦可享受艺术展览、手作工坊等文化活动。

凭借独特的美学主张与创新运营模式，兰兹酒店屡获行业肯定，连续两年斩获携程 “集团战略突出贡献奖” 与广州设计周 “杰出美学价值酒店集团” 称号，并于 2023 年获评 “最具投资价值酒店品牌”。截至 2024 年，品牌会员体系已积累超 800 万忠实用户，入住率持续领跑同类型酒店。

从社区邻里到城市地标，兰兹酒店正以 “艺术生活化，生活艺术化” 的实践，重新定义商旅住宿体验。未来，品牌将继续深耕美学旅居领域，通过空间创新与文化赋能，为全球旅行者创造更多 “可触摸的生活灵感”。

兰兹酒店加盟优势：

1. 智能科技赋能，重塑住宿体验

全场景智能化：客房标配语音控制系统、无感入住终端及智能环境调节（温湿度/灯光自适应），携程评分4.8+，复购率提升25%；

AI运营中枢：动态收益管理系统实时同步周边会展、交通数据，日均调价频次达5次，RevPAR较竞品高12%；

能耗优化：IoT能源管理平台实现空调、照明分时分区控制，单房日均电耗≤12度（行业平均18度）。

2. 绿色投资模型，政策红利显著

零加盟费政策：签约期5年，2024年新店免收加盟费（限前100家）；

改造补贴：LEED认证门店享30万元绿色基金，单房改造成本4.5万-6万元（行业均值7万元）；

高效回报：标准店（80间客房）年均入住率90%，RevPAR达450元，GOP率40%，回收周期2.5-3年（行业平均4年）。

3. 全域流量支持，运营降本增效

会员体系：直连集团800万商旅会员及头部企业差旅平台（如Concur），首年协议客户订单占比保底30%；

精准营销：基于大数据标签定向推送房源，小红书/抖音曝光量超150万次，转化率提升20%；

供应链集采：环保建材、可降解耗材直采成本低于市场25%，能耗支出减少18%。

4. 全周期支持，风险强对冲

人才孵化：“兰兹学院”输出碳中和运营官、智能服务师等新职业人才，培训费集团补贴60%；

政策协同：协助申请绿色信贷（年利率3.5%）、碳积分补贴（最高50元/间/年），综合成本降低12%-15%；

风险保障：设立1亿元生态基金，对极端天气、能源涨价等风险提供3-6个月管理费减免。

兰兹酒店加盟费：

一、加盟费构成与收费标准

品牌授权费用
兰兹酒店采用 “单店授权 + 分级管理” 模式，加盟费根据城市等级分为两档：一线城市（如深圳、广州）为 15 万元 / 五年，二三线城市为 12 万元 / 五年。此外，需缴纳 5-8 万元保证金（合同期满可退），用于约束双方履约行为。

持续服务费用
运营期内，加盟商需支付月营业额 5% 的品牌管理费，用于总部提供的会员导流、系统维护及营销支持。中央预订平台使用费按订单金额 3% 收取，会员消费额 1% 作为会员体系管理费。

二、总投资预算与成本结构

单店总投资约 300-500 万元，主要由以下部分构成：

物业改造：按客房数 80-200 间计算，装修费用约 6-8 万元 / 间，含智能化设备升级及艺术装置投入。

品牌专项支出：工程设计费 40 元 /㎡，PMS 系统安装费 2 万元，年度维护费 0.8 万元。

流动资金：一线城市需预留 30-50 万元，用于初期运营及突发情况。

三、加盟政策与回报周期

品牌实行 “轻资产 + 重运营” 策略，总部提供全流程支持：

供应链优化：通过集中采购降低家具、布草等成本，单房采购成本控制在 10 万元以内。

客源保障：依托集团 800 万会员体系及 OTA 平台合作，承诺开业首年入住率不低于 75%。

风险控制：一线城市单房投资回报周期约 4-5 年，二三线城市缩短至 3-4 年，成熟门店年利润率可达 25%-30%。

兰兹酒店加盟条件：

一、物业选址与区位要求

兰兹酒店优先选择新一线城市核心商圈、交通枢纽及文化地标周边，要求物业周边 3 公里内具备成熟的商业配套（写字楼、美术馆、咖啡馆）及便捷的公共交通网络。同时，需规避同质化竞争区域，确保单店辐射半径内客源充足。如深圳世界之窗店、重庆万州万达广场店等标杆门店，均位于城市文旅核心区，日均客流量超 5000 人次。

二、物业硬件条件

空间规模与客房配置
物业总建筑面积需达 4000-12000 平方米，客房数控制在 80-200 间。客房套内面积需在 25-35 平方米之间，层高不低于 2.8 米，配备独立卫浴及干湿分离设计。一线城市建议客房数不低于 100 间，二三线城市可根据市场容量调整至 80 间左右。

大堂与公共区域
大堂面积需≥100 平方米，包含接待区、艺术展示区及社交休闲区，整体设计需融入在地文化元素。公共区域需配备智能电梯、消防双通道及无障碍设施，确保运营安全合规。

设施配套标准

基础能源：用水量需达 3000 吨 / 月以上，电力容量不低于 3KVA / 间，支持三相电接入；北方地区需配备集中供暖系统。

排污系统：纳入市政管网，符合环保要求。

停车位：提供至少 15 个地面车位或与周边停车场签订合作协议，满足客人停车需求。

三、合规性与运营要求

加盟商需提供物业产权证明或长期租赁合同（租期≥15 年），并配合完成消防验收、卫生许可等资质办理。品牌实行 “特许经营 + 委托管理” 模式，总部派遣店长及运营团队，确保服务标准统一。此外，门店需预留年度预算的 3% 用于空间迭代，每 3 年更新艺术装置及智能设备。

兰兹酒店加盟流程：

一、意向沟通与资质预审

投资者可通过官网提交加盟申请或拨打 400 服务热线，与品牌顾问初步沟通投资意向。总部将根据区域市场容量、物业条件等因素进行初步筛选，并提供《加盟指南》及《投资测算表》。此阶段需提交企业资质文件（营业执照、法人身份证明）、物业产权证明及财务报表，总部将重点评估申请人的资金实力与行业经验。

二、深度考察与项目评估

通过预审后，总部将安排区域经理进行实地考察。一方面对候选物业进行专业评估，包括地理位置、周边配套、物业结构（如客房套内面积≥25㎡、大堂≥100㎡）及消防合规性；另一方面邀请投资者至总部及标杆门店参观，深入了解品牌文化、运营模式及会员体系。此阶段将出具《可行性分析报告》，明确投资预算与回报周期。

三、合同签订与筹备启动

双方达成合作意向后，签订《特许经营合同》并缴纳加盟费（一线城市 15 万 / 五年，二三线 12 万）及保证金。

总部随即启动筹建支持：

设计装修：由兰尚设计事业部定制 “美学空间方案”，涵盖艺术装置、主题客房及文化场景，装修成本控制在 6-8 万元 / 间。

物资采购：通过集中采购平台降低家具、布草等成本，单房采购成本较市场价格低 15%-20%。

人员培训：开设店长训练营、服务技能课及财务管理课程，理论与实操结合确保团队达标。

四、开业筹备与运营支持

酒店竣工前 30 天，总部运营团队入驻现场，完成证照办理（消防、卫生许可）、系统调试及开业活动策划。开业后提供：

客源导流：依托携程战略合作、集团 800 万会员体系及线上营销活动，保障入住率。

数字化管理：部署自主研发的 HMS 系统，实现收益动态监控与智能定价。

定期巡检：区域督导每月进行服务标准检查，每季度出具运营优化方案。