施柏阁酒店加盟

施柏阁酒店，华住集团旗下高端酒店品牌，源于德国，秉承百年匠心精神，打造精致的酒店产品和服务。施柏阁酒店在尊重传统的同时，用新的视角重塑现代化的欧洲经典服务。无论是文化底蕴深厚的古物建筑，或是繁华都市的非凡住所，宾客皆可尽情体味酒店的独特魅力。

走进施柏阁

德国匠心 品质会议 优质度假 聚享时光

客房特色：

在尊重传统的同时，用新的视角重塑现代化的欧洲经典， 呈现非凡的商务和度假入住体验。

全球分布：

欧洲：德国、瑞士、奥地利等国的核心城市及阿尔卑斯山区。

亚洲：中国、泰国(曼谷分店筹备中)、沙特阿拉伯等。

非洲：埃及、突尼斯等。

中国市场：

重点城市：济南、成都、桂林、广州、长沙、昆明、南昌等，多位于融创文旅城内，如成都融创施柏阁酒店投资 6.9亿元，拥有227间客房及私汤温泉。

推荐酒店：

南昌融创施柏阁酒店

毗邻融创茂、融创乐园和海世界，设施齐全，客房露台可欣赏九龙湖四季景致和酒店花园风光。

无锡融创施柏阁酒店

江南传统与官式古典的经典之作。

昆明融创施柏阁酒店

以“魅力石林民族风，七彩云南孔雀乡”为主题设计，206间客房面湖而建，一览西山及滇池美景。

成都融创施柏阁酒店

“青城驿馆”，享蜀郡慢生活。

哈尔滨融创施柏阁酒店

新区中心，地标建筑。萌宠互动，多种亲子房一站式度假。

长沙环球融创施柏阁酒店

源自德意志酒店集团，超高端商务之旅，续写达沃斯全球盛誉和东方神韵的华美篇章。

桂林融创施柏阁酒店

依山而建，临水而居，毗邻乐园，多元业态，全景观优质视野，一站式度假体验。

施柏阁酒店加盟优势

1.国际奢华血统与中国市场深耕

- 全球影响力：源自1930年的德国品牌，全球布局80余家酒店，瑞士达沃斯施柏阁酒店是世界经济论坛主会场，品牌自带高端商务与政务属性。

- 中国战略升级：2020年华住集团全资收购德意志酒店集团后，施柏阁由合资公司永乐华住(华住与融创文旅各占50%股权)运营，整合华住1.7亿会员体系与融创文旅的文旅资源，形成“酒店+商业+乐园”的复合业态。

- 文化融合能力：在桂林、青岛等地的项目中，施柏阁将瑶族文化、海洋元素融入德式服务标准，打造“一店一主题”的差异化体验。

2.全链条资源支持

- 筹建阶段：

- 设计指导：由国际团队主导建筑与室内设计，如合肥施柏阁大观酒店以徽派园林为灵感，客房面积≥50㎡，层高≥3.6米，硬件标准对标国际奢华品牌。

- 工程管理：华住提供从消防验收、环保审批到供应链采购的全周期支持，施工周期约18-24个月。

- 运营阶段：

- 收益管理：依托华住PMS系统与动态定价模型，2024年施柏阁品牌平均房价达1800元/晚，RevPAR(每间可售房收入)较区域竞品高20%。

- 会员导流：华住会会员可直接预订施柏阁酒店，并享受权益互通，2024年通过会员渠道带来的客源占比超40%。

3.长期资产增值潜力

- 品牌溢价：施柏阁酒店物业估值通常高于区域同类型酒店30%-50%。例如，成都融创施柏阁酒店2024年物业估值较开业时增长35%。

- 退出机制：华住集团与黑石、喜达屋等资管机构合作，支持加盟商通过酒店信托基金(如越秀房托)实现资产证券化，提升流动性。

施柏阁酒店加盟费用分析

1.初始投资(单店)

2.持续成本(年度)

3.投资回报

- 回报周期：行业平均8-10年，一线城市核心物业可缩短至6-8年。例如，上海施柏阁酒店2024年GOP率达65%，投资回收期7年。

- 风险对冲：华住集团提供“保底营收条款”，若连续3年RevPAR低于区域竞品均值的80%，可协商减免管理费。

施柏阁酒店加盟条件

1.物业要求

- 地理位置：

- 核心城市：一线城市CBD(如北京国贸、上海陆家嘴)、二线城市地标综合体(如西安CCBD)或国际旅游目的地(如三亚海棠湾)。

- 交通配套：距机场≤30分钟车程，地铁直达或步行10分钟内有商业中心。

- 建筑标准：

- 规模：客房数≥100间，建筑面积≥1.5万㎡，需配备宴会厅(≥800㎡)、SPA(≥500㎡)、行政酒廊等设施。

- 结构：框架结构，承重≥500kg/㎡，电力容量≥3KVA/间，供水≥30吨/间/月。

2.业主资质

- 资金实力：

- 自有资金：需覆盖50%以上投资成本，剩余可通过银行贷款(利率约4.5%-5.5%)或股权融资。

- 资产证明：提供个人或企业近3年财务报表，净资产需达项目总投资的1.5倍。

- 管理能力：

- 团队配置：需委托华住认可的酒店管理公司(如永乐华住或第三方专业团队)，或接受施柏阁酒店总部派遣的管理团队(人员成本另计)。

- 运营经验：业主方需具备高端酒店或商业地产运营经验，无重大违约记录。

3.品牌合规

- 装修标准：严格遵循《施柏阁酒店设计标准手册》，如公共区域石材需为意大利卡拉拉白大理石，客房艺术品采购需经总部审核。

- 服务规范：员工需通过华住“卓越服务”(Service Promise)认证，每年接受至少40小时培训。

施柏阁酒店加盟流程

1.项目筛选(1-3个月)

- 初步沟通：提交《项目意向书》，含物业位置、面积、预算等信息，永乐华住开发团队进行初步评估。

- 实地考察：派遣工程、市场、法务团队实地调研，重点评估商圈竞争、物业条件及投资回报模型。

2.协议签订(2-4个月)

- 特许经营协议：明确双方权利义务，包括管理费比例、品牌使用期限(通常15-20年)及退出机制。

- 技术服务协议：约定设计指导、人员培训等具体支持内容。

3.筹建期(18-24个月)

- 设计阶段：

- 概念设计：国际设计公司提交方案，华住品牌委员会审批(约3个月)。

- 施工图设计：细化机电、消防等图纸，同步启动施工招标(约6个月)。

- 施工阶段：

- 工程管理：华住驻场经理监督施工质量，每月提交进度报告。

- 设备采购：通过华住全球采购平台(如Uniform Market)集中采购，成本降低10%-15%。

4.开业筹备(3-6个月)

- 人员招聘：协助招聘核心岗位(如总经理、行政总厨)，基层员工由业主方招聘并参加总部培训。

- 试运营：模拟接待100-200间夜，测试服务流程及系统稳定性。

- 开业营销：华住集团提供开业活动策划，如西安施柏阁酒店开业期间举办“长安夜宴”主题体验，邀请KOL及高净值客户参与。

5.运营期(长期)

- 品质监控：华住每年进行2-3次神秘顾客检查，若连续2次评分低于4.5分(满分5分)，将触发整改机制。

- 品牌更新：每5年进行局部翻新，每10年全面升级，确保硬件标准与市场需求同步。